分離発注
ダイレクト・ビルドシステム——
賃貸物件の改修から中間マージンをなくす仕組み。
オーナーが各職人と直接契約し、
費用も工程もすべて把握する。
業者任せにしない、自分で判断するリフォームへ。
ダイレクト・ビルドシステム——賃貸物件の改修から中間マージンをなくす仕組み。
オーナーが各職人と直接契約し、費用も工程もすべて把握する。
業者任せにしない、自分で判断するリフォームへ。
通常発注と分離発注の比較
賃貸物件の価値を最大化する効率的なアプローチを提案します
通常発注（従来のやり方）
設計事務所から元請け、下請けへと複数の業者を経由する方式。
窓口が一本化される利点がある一方、コストの内訳が見えにくく、オーナー様の意図が現場に届きづらいケースもあります。
ダイレクト・ビルドシステム
（分離発注）
オーナー様が各職人と直接契約。中間コストを削減し、費用の流れを透明化。
プロジェクト全体の最適化を実現します。
分離発注が生む、3つの本質的メリット
コスト・透明性・品質。そのすべてが、オーナー様の収益性に直結します。
同じ品質で、もっと安く。
中間業者を介さず、職人と直接つながることで、無駄な管理コストをカット。浮いた予算を本当に必要な工事品質に集中できます。結果、同じ仕様でも総額を大きく抑えることが可能です。
想いが〈現場にそのまま〉届く
設計者・職人とオーナー様が直接対話。デザインや仕様の細かなニュアンスまで共有でき、「伝わらない」「ズレる」といった情報ロスを最小化。意図通りの仕上がりを実現します。
進め方（実務フロー）
ムダなく、迷わず。分離発注のシンプルな進行プロセス
STEP1｜ヒアリング・現地確認
ヒアリング・現地確認
物件の現状とオーナー様の想いを丁寧に共有。賃料アップ・空室改善・工期・ご予算など、プロジェクトの"軸"をここで明確にします。必要に応じて現地を確認し、最適な進め方を設計します。
STEP2｜契約・支払い設計
契約・支払い設計
各職人と直接契約。支払いは「着手金＋中間＋最終」のマイルストーン分割を推奨。
STEP3｜仕様整理・職人選定
仕様整理・職人選定
職種ごとに必要工事を分解し、候補職人の選定。代替案やコスト影響を提示。
STEP4｜職人別見積の取得・比較
職人別見積の取得・比較
同一仕様書で各職人から見積取得。項目・数量・単価の横並び比較で不明点を解消。
STEP5｜工程管理・中間検査
工程管理・中間検査
ガント表で職人間の前後工程を調整。中間検査で手戻りリスクを最小化。
ヒアリング・現地確認
物件の現状とオーナー様の想いを丁寧に共有。
賃料アップ・空室改善・工期・ご予算など、
プロジェクトの"軸"をここで明確にします。
必要に応じて現地を確認し、最適な進め方を設計します。
契約・支払い設計
各職人と直接契約。支払いは「着手金＋中間＋最終」のマイルストーン分割を推奨。
仕様整理・職人選定
職種ごとに必要工事を分解し、候補職人の選定。代替案やコスト影響を提示。
職人別見積の取得・比較
同一仕様書で各職人から見積取得。項目・数量・単価の横並び比較で不明点を解消。
工程管理・中間検査
ガント表で職人間の前後工程を調整。中間検査で手戻りリスクを最小化。
よくある質問
分離発注に関する疑問を明確かつ簡潔に解説します。
難しくないですか？
専門チームが仕様統一と工程表作成をサポートし、スムーズな進行を実現します。オーナー様は意思決定に集中でき、煩雑な調整作業は私たちが担当します。
トラブルはどうするの？
契約書に連絡窓口、是正期限、負担範囲を明確に記載し、リスクを最小限に抑えます。万が一の際も、迅速に対応できる体制を整えています。
小規模物件でも対応可能？
原状回復や部分改修など、小規模プロジェクトにも柔軟に対応いたします。規模に関わらず、コスト削減と品質向上のメリットを享受できます。
コスト面は？
中間マージンを排除し、実質的な工事費用に集中することで、効率的な予算管理を実現します。同じ予算でより高品質な仕上がりを期待できます。
工期は？
専門チームによる綿密な工程管理により、迅速かつ正確な施工を保証します。事前の計画段階でスケジュールを明確にし、遅延リスクを最小化します。
分離発注で賃貸経営を最適化
透明性の高いリフォームプロセスで、賃貸物件の価値を最大化します。